Южно-Сахалинск г

Описание

Фундамент: сваи бурозаливные, ростверк толщиной 300, обратная засыпка и плита 150 толщиной. ⁠Стены: монолит толщиной 200, с северной стороны утепление пенополистерол 200мм с остальных сторон 150мм. Фронтон (фасад дерево, ветро-влаго изоляция, базалит 100мм, осб, утеплитель минвата с направленным волокном 200мм, пароизоляция, гипсокартон влагостойкий). Внутри стены между ванной комнатой-кухней, ванныхкомнатах и спальнями газоблок автоклавный 200мм
Окна: ⁠2хкамерное остекление с напылением для минимализирования теплопотерь.
⁠Кровля : (металочерепица, обрешётка, влаговетрозащита, осб, утеплитель Минвата с направленным волокном 150+50 мм, пароизоляция, гипсокартон влагостойкий.
Вентиляция: по второму этажу принудительная, с расчетом на объем помещения, на оба сан узла одна вентиляция, принудительная с расчётом на объем санузлов.
Отопление: ⁠два котла: 1 электрический 3х фазный на 9кВт, 2 дизельный с возможностью перехода на газ (запускался один для проверки), так же стоит отдельный бойлер на 100л электрический с подогревом от центральной системы отопления. 1 этаж водяной теплый пол, с отдельными контурами на каждое помещение (плюс есть датчики для удалёного управлени, но их надо устанавливать) + отдельный контур на батареи под окнами для уменьшения теплопотерь, отдельный контур отопления гаража (батареи стандартные), отдельный контур на батареи на втором этаже. Материал для отопления, а так же монтаж производил Газлайн.
⁠Электричество: 3 фазы. 380В
Скважина: 36 метров с паспортом (вода отдавалась на проверку, пригодна для питья)
Септик: Топаз на постоянное проживание 4х человек.
Высота потолков 2,8м.
Участок: вокруг дома отсыпан скальником и щебнем. Газон на геотекстиле слой плодородный 5-10см засеян травой в перемешку с клевером. Деревья на участке: берёза, сакура, вишни, яблони. Дверь входная толстая с утеплителем и терморазрывом, и электрическим обогревом короба (не подключен) «северное исполнение» Между гаражом и основным помещением дверь термостойкая антипожарная. Камин установлен с учётом объема помещения. Можно так же отапливать дом.Вся электрика из ГОСТАвских проводов, на каждое помещение отдельная разводка на свет и розетки с отдельными автоматами. По возможности пропускали провода под потолком, чтобы можно было до них добраться в случае необходимости. Плита, духовка и холодильник выведены на отдельные автоматы. Каждый контур отопления имеет отдельный насос и на каждый насос свой автомат. Электрический щит собран из автоматов Shnaider. При продаже ⁠остаётся всё кроме личных вещей и инструмента. Плюсы локации в том что можно попасть в любую точку города не въезжая в город и нет таких пробок как с южной части города где все едут по одной дороге.
Выезды в город по объездной, выезд на юг через объездную на Троицкое, выезд на Сахалинскую, выезд через Сахалинскую, железнодорожную и победы в центр города. Плюс сейчас строят объездную с юга на Север при выезде на Дальнее.
Собираются строить городской парк с озёрами в пешой доступности.